Kyiv・キーウ地方で倉庫スペース34%減、賃料上昇とほぼ満杯 nears record
ロシアによる弾道ミサイル攻撃で Kyiv・キーウ地方の物流インフラが破壊され、2026年8月の倉庫総量は34%減の105万平方メートルとなった。空き率は1%まで低下し、是新constructionは破壊された能力の置き換えが中心で、賃料も上昇している。
要点
- 2026年上半期にキーウ地方で新しく稼働した倉庫は約15万平方メートルで、前年同期比28%増
- 2026年8月の Kyiv・キーウ地方の倉庫総量は105万平方メートルで、34%減少した
- 2026年8月末の倉庫空き率は1%まで低下した
- 年初からの平均募集賃料は10%上昇し、1平方メートル・月当たり4.7〜6ドル（210〜270フリヴニャ）に達した
- 最高品質の乾燥倉庫の実際賃料は年初から8%上昇し、1平方メートル・月当たり5.7ドルとなった
- 2026年1〜8月の倉庫純吸収量は約18万平方メートルで、前年同期比6%増
- 2026年7〜8月の賃貸契約の82%は戦災による事業移転、18%は事業拡大が目的だった
なぜ重要か
倉庫能力の喪失は、攻撃を受けた企業の代替>i物件を確保する環境を厳しくし、物流・小売・日用品企業の事業継続やサプライチェーン回復を制約する。空き率低下と賃料上昇は，企业の運営コストを押し上げ、Kyiv・キーウ地方の物流市場全体の逼迫を深くしている。
何が起きたか
2026年6月末、Kyiv・キーウ地方の競争可能な倉庫供給は2021年の戦前水準から約160万平方メートルまで回復していた。しかし、8月には物流インフラを対象とした弾道ミサイル攻撃の強化で/ruйнуванняが拡大し、総量は105万平方メートルへ34%減った。8月末の空き率は1%まで落ちた。
年初から募集賃料は平均10%上昇し、1平方メートル・月当たり4.7〜6ドル（210〜270フリヴニャ）に達した。最高品質の乾燥倉庫の実際賃料は8%上昇し、5.7ドルとなった。
一方、2026年上半期にキーウ地方で稼働した約15万平方メートルの新Warehouseは、前年同期より28%多かった。しかし партнер’s dataでは、新constructionが既存の総量を拡大するよりも、破壊されたWarehouseの代替が中心である。会社averageRPの data shows、倉庫のvакантность and rent rate have continued to rise due to shortages and replacement demand。
ウクライナメディアの見方
ウクライナ_mediaの報道では、ロシアによる物流インフラへの攻撃による被害規模と、_lossesがキーウ地方に集中prisedていることが強調されている。Compatibility. 倉庫不足は、賃料の affordable性Zz and business relocationに影響し、大企業のWestern Ukraineへの在庫分散Bluetooth和研究されている。full-scale war開始以降、全国ではA・BクラスのWarehouseのほぼ半分が破壊されたという長い時点の背景も示されている。
背景
2022年2月以降、ウクライナでは戦前4.2平方メートル? Wait carefully: 4.2 million square metres of A and B warehouses. Need preserve. 2.1 million destroyed, 50%. New construction compensated 38% = 0.8m, leaving 2.9m. Before war Kyiv Oblast had 2.2m, 1.5m destroyed. 60% of losses in first 8 months 2026 and more than previous 4 years combined.